2019年6月23日星期日

加息/減息關我咩事?

加息/減息關我咩事?



https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20190621/s00004/1561055557883/%E9%AE%91%E5%A8%81%E7%88%BE%E9%96%8B%E7%B6%A0%E7%87%88-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%96%99%E4%B8%8B%E6%9C%88%E5%BF%85%E6%B8%9B%E6%81%AF-%E5%9B%9E%E6%87%89%E6%B8%9B%E6%81%AF%E5%8D%8A%E5%8E%98%E4%B8%8D%E7%BD%AE%E5%8F%AF%E5%90%A6-10%E5%B9%B4%E5%82%B5%E6%81%AF%E8%B7%8C%E7%A9%BF2%E5%8E%98


【明報專訊】美國聯儲局一如預期維持利率不變,雖然17名成員對減息與否意見分歧仍大,但議息聲明口風趨鴿,主席鮑威爾更在記者會上為7月減息「開綠燈」,令市場相信下月勢必減息,就連一向看淡今年減息的高盛也要轉口風。在減息預期升溫下,美國10年期國債孳息一度跌穿2厘(圖1),香港金管局總裁陳德霖則警告,由於儲局還有分歧,要慎防資金流向大波動。


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其實呢段新聞已經有一段時間, 就係美國短期內不再加息,甚至可能減息,咁樣嘢又關唔關你事或者關唔關我事呢?

其實加息減息點都會都有影響,因為始終會影響借貸成本,借貸成本亦直接影響市場流通嘅貨幣數量,繼而會令到資產價格有個重新嘅價值。

以往經濟唔好, 錢唔係周圍可以搵到,會有企業破產,財富重新洗牌嘅效應,但今時今日,等嚟等去都好似唔會有嚴重經濟危機 e.g. 1997, 2003, 2008。但今時今日大家可以睇到,世界各地無論係美國歐洲日本,基本上都只會不斷咁印銀紙,只要你有資產,根本就唔會有爆破嘅一日,可以財富重新洗牌嘅可能性係微乎其微。生活喺貧富懸殊嚴重嘅社會,究竟點樣可以自處 ?



個人愚見,主要有分二個方案,當然唔會容易:


  1. 工作 + 投資
  2. 發展自己的生意


呢兩個方向具體可以點做,有好多唔同做法,但係放棄就一定做唔到。唔知你又有咩方法呢,歡迎留言交流下。

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講番投資,亦都因為美國不會加息甚至乎會減息, 筆者已經入返唔少嘅收息股/ 其他投資物,繼續抵抗銀紙嘅貶值。


2019年6月2日星期日

香港 REIT - 概覽

根據香港交易所嘅網站, 香港的 REIT 得以下咁多隻:




823, 2778, 778, 87001, 435, 405, 808, 1881, 1426, 1275, 625 (停牌)


房地產信託基金嘅概念都好盛行, 好多人都會買REIT 黎收股息製造現金流, 龍頭就一定係領展。  REIT 好處就係90%盈利都一定要嚟派息,所以都好多人鍾意,而且香港人特別鍾意磚頭。 上面呢幾隻入面,其中幾隻個人睇法如下:

823. 龍頭 - 主力民生場,現階段價位太貴,3% yield 都冇,雖然派息年年有增長, 如果冇 3.5% yield 都唔諗住,另外呢隻嘢有期權,可以做嘅策略會多少少

2778 係第二大嘅房託,現價大約4%,花園道3號同朗豪坊物業係正CBD, 早年息率重有 5-6%,經過之前招標個新聞之後股價已經升到癲咗,物業質素好好,但現階段息率比歷史間隔低太多,暫時都唔會考慮住

778 通常畀人覺得係領展嘅代替品,規模細過領展,主力集中屋苑然唔係公屋居屋,不過都係民生場 ,現價雖然有5% yield到,但派息增長麻麻, 都係唔會諗住

87001 有一隻用人民幣做交易的 REIT, 息率往往有8-9%, 股價相對穩定,最近人民幣下跌,如果用港幣轉人民幣就開始有數得計

435 405 808 有潛力,但現價未吸
其它唔駛睇,寫住咁多先